Paris 10ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 41 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 3 minutes du Canal Saint Martin et de Goncourt, dans une rue partiellement piétonne "vélorue" très recherchée avec nombreux restaurants, bars, et commerces, nous vous proposons en exclusivité ce 2 pièces de 41,09m2 aux caractéristiques rares. Au 2ème étage d'un petit bâtiment, ce bien totalement calme et traversant profite d'expositions lumineuses et ensoleillées (triple exposition). Il a fait l'objet d'une rénovation totale par architecte, valorisant harmonieusement les espaces avec les matières : parquet chêne massif, bétons cirés, pierres apparentes, poutres, dans un style de signature authentique et contemporain, se conjuguant à la fonctionnalité des nombreux rangements intégrés, et des portes à galandage (coulissantes). Il offre un très bel espace à vivre traversant de près de 25m2 ensoleillé (Sud-Ouest) avec cuisine ouverte, une salle d'eau à l'italienne avec fenêtre, et une chambre avec dressing mural intégré.
La copropriété avec gardienne est bien tenue. Ses bâtiments s'organisent autour d'une large cour pavée. Les parties communes sont claires et agréables.

Ses atouts :
+ quartier semi-piéton situation géographique Canal / République
+ charmante copropriété bien tenue avec gardienne
+ ravalement intérieur 2024
+ petit bâtiment
+ multi-expositions, calme, lumineux, ensoleillé
+ charme de l'ancien et authenticité des matériaux
+ nombreux rangements intégrés sur mesure, portes à galandage
+ cuisine ouverte
+ salle d'eau avec douche à l'italienne en béton cité

M° L11 à 3', L2 à 7', L3, 5, 8 et 9 : hub de République à 6' Canal Saint Martin à 3', nombreux commerces, restaurants et bars à 1', marché Alibert à 2'

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 59 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 1256 €. Aucune procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr