Appartement 2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 10ème arrondissement

Paris 10e – Canal Saint-Martin | 2 pièces de 38 m² | Rénovation énergétique complète déjà financée

L'acquéreur devrait bénéficier d'un remboursement d'environ 26 000 € au titre des aides publiques liées à cette rénovation énergétique, dont le versement est envisagé à l'issue des travaux*.

À quelques pas du Canal Saint-Martin, Rue du faubourg Saint-Martin, métro Louis Blanc, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 10 ? arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 38 m², situé au 2 ? étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère.

L'appartement offre une distribution agréable et sans perte de place. Dès l'entrée, un couloir dessert une salle d'eau avec WC, une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux et confortable, agrémenté d'un élégant poêle prussien qui apporte beaucoup de cachet. La chambre, d'environ 12 m², constitue un espace nuit spacieux et agréable.

Situé sur cour, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme avec un vis-à-vis éloigné, garantissant une belle tranquillité.

Un investissement particulièrement avantageux

L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, dont le coût est déjà intégralement financé par les vendeurs. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un immeuble entièrement modernisé comprenant notamment :

* Isolation thermique par l'extérieur ;
* Remplacement des fenêtres ;
* Installation d'une VMC performante ;
* Remplacement de la chaudière et modernisation des équipements.

Le logement est actuellement classé DPE G, mais les travaux devraient permettre d'atteindre une performance énergétique estimée en classe C, offrant un meilleur confort, une consommation énergétique réduite et une valorisation durable du bien.

Un avantage financier exceptionnel

L'acquéreur devrait bénéficier d'un remboursement d'environ 26 000 € au titre des aides publiques liées à cette rénovation énergétique, dont le versement est envisagé à l'issue des travaux*.

Il s'agit d'un avantage financier rare qui vient s'ajouter à la valorisation du bien grâce à son amélioration énergétique.

Autre point positif : les charges de copropriété, actuellement de 248 € par trimestre, devraient diminuer après la réalisation des travaux grâce aux économies d'énergie générées.

Une cave saine ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Vous profiterez également d'une agréable cour intérieure.

Les atouts du bien

* 2 pièces de 38 m² parfaitement agencés
* 2 ? étage sur cour
* Environnement calme
* Séjour confortable avec poêle prussien
* Chambre d'environ 12 m²
* Cave saine
* Local à vélos
* Travaux de rénovation énergétique entièrement financés
* DPE estimé C après travaux
* Remboursement prévisionnel d'environ 26 000 € au titre des aides publiques
* Charges de copropriété susceptibles de diminuer après rénovation
* À deux pas du Canal Saint-Martin, des commerces et des transports

Prix : ** €

Un bien rare sur le marché, qui allie le charme de l'ancien, un emplacement recherché et les performances énergétiques d'un immeuble entièrement rénové, avec un avantage financier significatif pour son futur propriétaire.

*Sous réserve des conditions du dispositif d'aide et de son versement effectif.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 97 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1191 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933