Appartement 2 pièces de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

À deux pas du canal de l'Ourcq et de la place Stalingrad, découvrez ce T2 de 30,4 m² Carrez situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien avec balcon. Quartier très vivant.

Il se compose d'une entrée desservant une grande cuisine ouverte avec coin repas (dotée d'une fenêtre donnant sur le balcon), d'une chambre-séjour lumineux avec deux fenêtres pleine hauteur ouvrant sur un balcon filant de 3,4 m², et d'une salle d'eau.
Fibre optique installée dans l'immeuble. Escalier ancien, propre, sans ascenseur.
Un seul voisin sur le palier.
Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.

Ses atouts :
• Vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur (en hiver) et le métro aérien de Stalingrad
• Grande luminosité grâce à ses trois fenêtres toute hauteur
• Charme de l'ancien avec moulures au plafond
• Balcon filant agréable avec vue dégagée
• Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (métros lignes 2, 5 et 7)
• Faibles charges pour Paris

Travaux à prévoir :
Appartement à fort potentiel, volontairement laissé brut pour vous permettre de l'aménager selon vos goûts : possibilité d'abattre une cloison, d'agrandir la salle de bains ou de repenser la distribution des pièces.
Rénovation intérieure complète à prévoir. (Le DPE n'a pas été réalisé car aucun radiateur électrique n'est actuellement installé.)

➡️ Le ravalement de l'immeuble a été voté et sera réalisé en 2026. Le propriétaire actuel a déjà réglé la totalité du coût.Cette annonce référence 305681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 064,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr