Appartement 1 pièce de 31 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 10ème arrondissement

Votre agence l'Adresse Paris 12 vous propose ce studio de 31.5m², situé dans le 10ème arrondissement, à proximité des commerces, transports et du Canal St Martin.

** APPARTEMENT VENDU LOUE **

Actuellement loué en bail vide, il sera vendu avec la locataire en place (locataire depuis 24 ans, à jour de ses loyers).
LOYER actuel : 798€ HC/mois.
Encadrement des loyers maximum possible à cette adresse : 1.023€ HC
(pour des raisons de respect de la vie privée, quelques photos supplémentaires sont disponibles sur demande)

A seulement quelques minutes à pieds du METRO COLONEL FABIEN (L2) et à moins de 500m du canal St Martin, il est situé au 5ème étage, avec ascenseur et gardien, d'un immeuble de 8 étages des années 60-70.
L'appartement est très lumineux grâce à ses larges fenêtres et son exposition SUD-EST, et sans vis-à-vis, donnant sur les jardins arrières de la copropriété.

Excellent DPE : D.

L'appartement nécessitera quelques travaux de rafraichissement (électricité, salle de bains)
Il est composé de
- 1 entrée
- 1 cuisine semi ouverte sur le séjour de 3m², qui peut être complètement ouverte sur l'entrée et la pièce de vie
- 1 pièce de vie d'environ 23m²
- 1 SDE + WC de 3.5m² environ
- 1 cave de 4.5m²

Possibilité d'acheter en SUS du prix une place de parking, dans la même copropriété.

ASPECTS FINANCIERS :
Chauffage et eaux chaude collectifs gaz, inclus dans le montant des charges.
Provisions pour charges : environ 1.445€/an + 79€/an de fonds travaux
Taxe foncière 2025 : environ 995€

Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédure en cours.

A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au ** ** ** ** **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr