Maison de 88 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Val-au-Perche

Une opportunité rare à Val-au-Perche : maison familiale avec sous-sol total et combles aménageables Située au cœur de la charmante commune de Val-au-Perche (61260), cette maison construite en 1980 vous offre une surface habitable de 81 m², elle repose sur un terrain de 505 m² et se distingue par son potentiel d'aménagement remarquable, son sous-sol total et ses combles à exploiter selon vos besoins. Une distribution fonctionnelle et lumineuse La maison est composé de deux chambres confortables au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de famille ou l'accueil d'invités. L'étage abrite une troisième chambre généreuse de 14,5 m², dotée d'un espace dressing indépendant. Une autre porte sur le palier dessert des combles d'environ 38 m², facilement aménageables selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Un sous-sol total aux multiples usages Le sous-sol, entièrement isolé au plafond, renforce le confort thermique de la maison. Il comprend une vaste buanderie de 24,2 m², éclairée par une fenêtre et partiellement isolée, offrant des possibilités variées d'aménagement en salle de jeu, bureau ou chambre supplémentaire. On y trouve également une cave en gravillon de 6 m², parfaite pour conserver vins et provisions, ainsi qu'un garage spacieux de 47 m² abritant la chaudière au gaz de ville. La porte de garage automatique ajoute une touche de praticité au quotidien. Un bien à remettre au goûts du jour Le bien est globalement en bon état, avec un système de chauffage performant au gaz de ville, classé D au diagnostic de performance énergétique (DPE). Les huisseries en bois sont équipées de survitrage un remplacement est à prévoir à moyen terme pour améliorer encore les performances énergétiques. Cadre de vie agréable à Val-au-Perche Nichée dans un environnement verdoyant et tranquille, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au sein de Val-au-Perche. La commune offre toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, écoles, transports, et accès rapide aux axes routiers. Vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connectés aux zones dynamiques de la région. Les atouts majeurs du bien : Sous-sol total avec isolation et nombreuses pièces fonctionnelles Trois chambres, dont une avec dressing Combles de 38 m² à aménager selon vos projets Terrain de 505 m² facile d'entretien Assainissement tout-à-l'égout conforme Chauffage gaz de ville et fibre optique installée Une maison à fort potentiel pour votre avenir Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de modularité, cette maison à vendre à Val-au-Perche constitue une opportunité unique de réaliser un projet immobilier personnalisé. Que vous envisagiez une résidence principale ou secondaire, vous serez séduits par la qualité de vie offerte, le potentiel d'extension et le confort des lieux. N'attendez plus pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121918). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/