Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Val-au-Perche

Laura de Langenhagen vous présente à la vente ce charmant pavillon 4 pièces de plain-pied des années 80, avec son joli jardin, situé dans un quartier pavillonnaire calme sur la commune de Val-au-Perche, bénéficiant de tous les commerces et services de proximité. Idéalement situé à seulement 10 minutes de La Ferté-Bernard et 10 minutes de Nogent-le-Rotrou.
D'une surface habitable d'environ 100 m², ce pavillon fonctionnel offre une agréable vie de plain-pied et se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée de 8 m²,
-Une buanderie de 8 m² avec porte de service donnant sur l'extérieur,
- Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec espace cuisine ouvert,
- Une véranda chauffée de 19 m²,
- Une salle d'eau avec WC de 3 m²,
- Une chambre de 9 m².
À l'étage :
-Une grande chambre de 16 m² habitables (24 m² au sol),
-Un placard,
-Une pièce de 8 m² habitables (13 m² au sol) pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré de 742 m² comprenant :
- Un portail manuel,
- Un petit cabanon en bois,
- Un récupérateur d'eau de pluie.

Les atouts du bien :
- Environnement calme et verdoyant,
- Parc et balades pédestres aux abords,
- Commerces et services accessibles à pied,
- Vie de plain-pied,
- Pavillon sain et bien entretenu,
- Toiture en excellent état,
- Possibilité d'installer un poêle,
- Assainissement tout-à-l'égout.

Informations techniques :
- Chauffage et chauffe-eau électriques,
- DPE : D / GES : B,
- Construction des années 80 comportant des matériaux contenant de l'amiante recouverts et non exposés,
- Pas de gros travaux à prévoir, uniquement une remise au goût du jour,
- Absence de garage mais possibilité de créer un carport après modifications.

Si vous recherchez un pavillon fonctionnel avec une vie de plain-pied au cœur du Perche, dans une commune dynamique avec commerces et services, à un prix attractif, ce bien est fait pour vous.
Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 7,39 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288