Soligny-la-Trappe : Maison de 113 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un charmant village du Perche reconnu pour son cadre naturel paisible et la proximité de l'Abbaye de la Trappe, cette maison offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant des commodités locales : boulangerie, supérette, tabac-presse-bar, coiffeur, école primaire, ainsi que des lignes de bus desservant Mortagne-au-Perche et L'Aigle ( gare Paris Montparnasse).
Au rez-de-chaussée on trouve : une pièce de vie ( 23m²) avec cheminée à pellets, une pièce attenante pouvant servir de salle à manger ou de chambre de plain-pied, un wc séparé, une cuisine simple, une buanderie et une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, deux chambres modulables permettent d'adapter les espaces à vos besoins.
Côté confort, le chauffage est au fuel, les huisseries sont en triple vitrage, et le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants électriques à énergie solaire. Le terrain est raccordé au tout-à-l'égout, et la commune est fibrée, il ne reste plus qu'à raccorder la maison.
A l'extérieur, le terrain de 2 182 m² entièrement clos, comprend deux terrasses (au sud et au nord avec barbecue), une cave, un garage fermé en dur, un garage non fermé, un poulailler et un verger. Un chemin de randonnée longe la propriété, idéal pour les promenades en pleine nature et la recherche du calme.

Budget ** € dont 6 700 euros en charge acquéreur soit ** € hors honoraires.
DPE E et GES D la consommation annuelle est estimée entre 3610 et 4950 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023. Audit réalisé en janvier 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 406942- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr