Maison de 95 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

🏡 Maison de bourg à rénover – Proche L'Aigle
À seulement 15 minutes de L'Aigle et de sa gare desservant la ligne Paris–Montparnasse, à proximité des commerces et commodités, découvrez cette charmante maison de bourg à terminer de rénover.
Elle se compose, de plain-pied, d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, dotée d'un poêle à pellets avec répartiteur de chaleur, d'un séjour avec poutres apparentes, d'un salon équipé d'un poêle à bois, d'une chambre pouvant également servir de bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée offrant un beau volume.
Un grenier d'environ 40 m², aménageable, vous permettra d'agrandir facilement la surface habitable selon vos besoins.
À l'extérieur, un garage et un abri de jardin sur dalle béton complètent l'ensemble, implanté sur un terrain d'environ 1 000 m².
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.
Cette maison est idéale pour profiter de la proximité de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Idéal première acquisition ou investissement locatif !
A VISITER ABSOLUMENT ! Cette annonce référence 327923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr