Maison de 93 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Garage - Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

🏡 Maison de bourg à rénover – Proche L'Aigle
À seulement 15 minutes de L'Aigle et de sa gare desservant la ligne Paris–Montparnasse, à proximité des commerces et commodités, découvrez cette charmante maison de bourg à terminer de rénover.
Elle se compose, de plain-pied, d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, dotée d'un poêle à pellets avec répartiteur de chaleur, d'un séjour avec poutres apparentes, d'un salon équipé d'un poêle à bois, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée offrant un beau volume.
Un grenier d'environ 40 m², aménageable, vous permettra d'agrandir facilement la surface habitable selon vos besoins.
À l'extérieur, un garage et un abri de jardin sur dalle béton complètent l'ensemble, implanté sur un terrain d'environ 1 000 m².
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. Prévoir réfection de la toiture dans le temps !
Cette maison est idéale pour profiter de la proximité de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Idéal première acquisition ou investissement locatif !
A VISITER ABSOLUMENT ! Cette annonce référence 343095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 86 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr