Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Cuisine américaine - Jardin - Sainte-Céronne-lès-Mortagne

A seulement 10 minutes de Mortagne au Perche, mais aussi à moins de 30 minutes de la gare SNCF de L'Aigle
À la recherche d'une propriété de caractère offrant espace, authenticité et potentiel d'évolution ? Cette longère située entre Mortagne et Moulins la Marche pourrait bien répondre à votre projet.

Édifiée sur une parcelle de 19 100 m² d'un seul tenant, cette propriété développe déjà 118 m² habitables au centre de l'imposante bâtisse.
Elle comprend un sas d'entrée, une cuisine équipée de 18.50 m2 donnant sur le séjour de 36 m2 avec cheminée ouverte, trois chambres (9 m2 + 11 m2 + 28 m2) dont la plus grande avec sa terrasse privative,
une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau de plain-pied.
Un grenier aménageable sur le dessus.

Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux ces dernières années afin de pérenniser le bien.
La toiture de la maison a été entièrement refaite courant 2025
L'assainissement individuel est neuf et bien entendu conforme.
Son dimensionnement permet d'accompagner un futur projet d'hébergement touristique (fosse de 8000m2)

De part et d'autre de la bâtisse, plusieurs dépendances offrent de belles perspectives d'aménagement : anciennes chapelle 45 m2, écuries de 50 m2, auxquels s'ajoutent une grange de 60 m2 ainsi que deux grands hangars (80 m2 + 120 m2) couverts permettant de répondre à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
D'autres dépendances sont présentes
Le terrain entièrement clos est composé d'une prairie avec verger
Un puits fonctionnel dans la cour principale

Les propriétaires ont engagé des démarches d'urbanisme afin d'étudier la création de futurs gîtes ainsi que l'aménagement d'une piscine couverte.
Ces réflexions ont eu un retour positif et témoignent du potentiel d'évolution de cette propriété, d'ailleurs des travaux ont déjà été commencés pour un premier gîte

Comme toute propriété, celle-ci possède également sa particularité, elle n'est pas en pleine campagne mais à proximité d'une route
Je privilégie la transparence en vous disant que nous ne sommes pas au calme absolu

Prix : ** € Honoraires d'Agence Inclus

Afin d'assurer un accompagnement de qualité une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à la réglementation en vigueur.
Je vous remercie également de vous assurer, en amont, de la faisabilité de votre financement à hauteur du prix du bien Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.