Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Céronne-lès-Mortagne

A seulement 10 minutes de Mortagne au Perche, mais aussi à moins de 30 minutes de la gare SNCF de L'Aigle
À la recherche d'une propriété de caractère offrant espace, authenticité et potentiel d'évolution ? Cette longère située entre Mortagne et Moulins la Marche pourrait bien répondre à votre projet.

Édifiée sur une parcelle de presque 2 hectares d'un seul tenant, cette propriété développe déjà 118 m² habitables au centre de l'imposante bâtisse.
Elle comprend un SAS d'entrée, une cuisine équipée de 18.50 m2 donnant sur le séjour de 36 m2 avec cheminée ouverte, trois chambres (9 m2 + 11 m2 + 28 m2) dont la plus grande avec sa terrasse privative,
une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau de plain-pied.
Un grenier aménageable sur le dessus.

L'assainissement individuel est neuf et bien entendu conforme.
Son dimensionnement permet d'accompagner un futur projet d'hébergement touristique (fosse de 8000 L)
L'électricité est aux normes (aucune anomalie)

De part et d'autre de la bâtisse, plusieurs dépendances offrent de belles perspectives d'aménagement : anciennes chapelle 45 m2, écuries de 50 m2, auxquels s'ajoutent une grange de 60 m2 ainsi que deux grands hangars (80 m2 + 120 m2) couverts permettant de répondre à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.
D'autres dépendances sont présentes
Le terrain entièrement clos est composé d'une prairie avec verger
Un puits fonctionnel dans la cour principale et un robinet d'eau au milieu de la prairie permet d'abreuver les animaux

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un audit énergétique a été réalisé et sera remis aux acquéreurs intéressés lors de la première visite.

Comme toute propriété, celle-ci possède également sa particularité, elle n'est pas en pleine campagne
Je privilégie la transparence en vous disant que nous ne sommes pas au calme absolu...

Prix : ** € Honoraires d'Agence Inclus

Afin d'assurer un accompagnement de qualité une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à la réglementation en vigueur.
Je vous remercie également de vous assurer, en amont, de la faisabilité de votre financement à hauteur du prix du bienCe bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.