Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Martin-d'Écublei

iad France - Frédéric Outtrabady vous propose: Maison avec fort potentiel à Saint-Martin d'Écublei – Terrasse, sous-sol total, grenier aménageable et pompe à chaleur récente

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement immobilier.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, de deux chambres, d'un WC séparé ainsi que d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Vous bénéficierez également d'un grand grenier aménageable permettant la création de pièces supplémentaires selon vos envies : chambres, bureau, suite parentale ou espace détente.

Le sous-sol total avec accès véhicules représente un véritable atout pour le stationnement, le stockage, un atelier ou encore un espace de bricolage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et personnaliser entièrement le bien tout en valorisant son fort potentiel.

La maison dispose déjà d'une pompe à chaleur récente, apportant confort thermique et solution de chauffage économique.

La commune bénéficie d'une école primaire, un avantage appréciable pour les familles.

À proximité, vous pourrez rejoindre facilement :
- L'Aigle, avec ses commerces, écoles, services, supermarchés, professionnels de santé ainsi que sa gare SNCF facilitant les déplacements vers Paris et les grandes villes environnantes.
- Rugles, offrant également de nombreuses commodités et commerces de proximité.

Les atouts :
- Maison lumineuse
- 2 chambres
- Grand séjour avec terrasse
- Grenier aménageable
- Sous-sol total avec accès voiture
- Pompe à chaleur récente
- École primaire dans la commune
- Proximité de L'Aigle, Rugles et gare SNCF
- Secteur calme
- Fort potentiel après rénovation

Une belle opportunité dans un cadre agréable au cOEur de l'Orne.
À visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Outtrabady mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830686317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.