Saint-Mars-d'Égrenne : Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous ! 🌳

📍 À seulement 8 minutes de Domfront,

🏡 Venez découvrir cette maison de 96 m² à rénover, pleine de charme et de potentiel.

À l'intérieur :
⭐️ Une spacieuse pièce de vie de 39 m² avec un poêle à bois récent.
⭐️ Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour).
⭐️ Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage :
⭐️ Un palier dessert deux chambres :
• Une de 16 m² avec coin dressing,
• Une de 11 m².

⭐️ Une chaufferie avec cuve à fioul.
⭐️ Un grenier de 52 m² non isolé, idéal pour créer de nouveaux espaces.

À l'extérieur :
⭐️ Terrain d'environ 1 900 m².
⭐️ Une partie du terrain est close autour de la maison et du bâtiment, le reste est ouvert avec vue sur la route et les champs.
⭐️ Un bâtiment de 50 m² avec cave de 24 m² et garage bétonné de 24 m².
⭐️ Ensemble de garages d'environ 170 m².

À prévoir :
• Travaux de rénovation intérieure
• Changement des fenêtres
• Isolation des murs
• Création d'une cuisine et d'une salle de bain

Les + :
• Assainissement conforme
• Toiture en bon état
• Poêle à bois pratiquement neufCette annonce référence 282136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN LEBRUN (EI) immatriculé au RSAC de ANCTEVILLE (50200) sous le numéro 98462320700011.

Prix du bien : 97 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr