Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Julien-sur-Sarthe

Vivre, travailler, respirer – Maison avec local pro à Saint-Julien-sur-Sarthe

Et si votre quotidien se simplifiait enfin ?
Moins de trajets. Plus d'espace. Un lieu où l'on vit bien et où l'on peut travailler sans compromis.

À Saint-Julien-sur-Sarthe, à quelques minutes du plan d'eau et des services de Le Mêle-sur-Sarthe, cette maison de bourg propose une configuration rare : une vraie maison familiale + un espace professionnel indépendant.

Les informations clés, tout de suite

138 m² habitables

Local professionnel indépendant de 35 m²
3 chambres + dressing
Grenier aménageable de 45 m²
Cour fermée + dépendance

L'espace de vie

Derrière sa façade discrète, la maison offre un intérieur lumineux et fonctionnel.

Salon ouvert sur une terrasse ensoleillée
Cuisine ouverte, conviviale et bien organisée
Circulations fluides, volumes équilibrés

À l'étage :

3 chambres confortables
Dressing indépendant de 8 m²
Salle d'eau
WC séparés

Et au-dessus :
Grenier, prêt à devenir suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace créatif.

L'espace professionnel (le vrai plus)

Local indépendant de 35 m² avec WC et un accès séparé

Parfait pour :
profession libérale, activité à domicile, bureau / atelier ou une transformation en pièce de vie

Extérieurs simples et pratiques, cour fermée et sécurisée, une dépendance de 12 m² (rangement, atelier, vélos, loisirs)

À savoir, en toute transparence

Chauffage fioul

Classe énergétique : E
Des travaux de rénovation énergétique permettront :
plus de confort, une meilleure performance et une valorisation du bien

Un bien cohérent pour un projet réfléchi.

En résumé

Maison familiale
Espace pro intégré
Volumes évolutifs
Environnement calme
Proche services et nature

Contactez-moi pour une visite et voyons si ce lieu peut devenir votre nouveau quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.896299