Saint-Hilaire-sur-Erre : Maison de 180 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

A moins de 2 heures de Paris, entre BELLEME et NOGENT LE ROTROU, dans un environnement préservé, à l'abri des regards et entourée d'une végétation soigneusement paysagée, cette élégante longère de caractère entièrement restaurée conjugue avec justesse authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Derrière son portail automatique dissimulé dans un écrin de verdure, la propriété dévoile une atmosphère immédiatement apaisante et confortable. Les lieux ont été pensés avec goût et entretenus avec une attention constante, offrant aujourd'hui une maison clé en main aux prestations particulièrement soignées.

Développant environ 160 m² habitables pour près de 180 m² au sol, l'habitation propose de généreux volumes baignés de lumière. Les espaces de vie, chaleureux et conviviaux, s'organisent autour d'une cuisine aménagée et équipée, sur une agréable salle à manger de 26m², d'un salon au charme authentique de 28m², ainsi que de plusieurs espaces fonctionnels parfaitement intégrés au quotidien, tels que la chaufferie, la buanderie, et une salle d'eau.

Dans le prolongement de la maison, un bureau disposant de son accès indépendant constitue un véritable atout pour une activité libérale, le télétravail ou un espace professionnel dédié, sans empiéter sur l'intimité de la partie habitation.

Un atelier avec arrivée d'eau et accès extérieur complète harmonieusement l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets personnels ou professionnels.

À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres de 11 à 14m², dont disposant d'un dressing de 10,5m², ainsi qu'une salle de bain et des sanitaires indépendants.

À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le jardin arboré et paysager offre un cadre de vie rare, intime et serein, sublimé par une pergola bioclimatique invitant à profiter des beaux jours en toute saison. Un grand préau toute hauteur permet d'abriter aisément camping-car, véhicules utilitaires ou équipements de loisirs.

La propriété dispose également de deux spacieux garages équipés de portes sectionnelles automatiques isolées, d'un puits, de plusieurs points d'eau extérieurs ainsi que de nombreux espaces de stationnement.

Côté confort, les prestations techniques répondent aux exigences actuelles : chauffage par pompe à chaleur, double vitrage bois, isolation performante, façade récemment rénovée et assainissement individuel.

Une propriété de charme, rare par sa qualité de rénovation, ses dépendances et son environnement privilégié, idéale pour les amateurs de nature, d'authenticité et de tranquillité souhaitant concilier résidence familiale et projet professionnel.

Cette propriété ne se raconte pas entièrement… elle se découvre. Prenez rendez-vous pour une visite et laissez le charme opérer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) ** ** ** ** ** (réf. 606777 )