Saint-Gervais-des-Sablons : Maison de 215 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Au coeur du Pays d'Auge Ornais, à 10 minutes de TRUN (village tous commerces), 212 kms de PARIS via N12, 55 minutes CABOURG, bel ensemble immobilier Augeron construit en pans de bois, brique et couvert en petites tuiles de pays. L'environnement y est préservé sans nuisances, le relief est typiquement Augeron (bocage Normand).
Des travaux seront nécessaires pour redonner toute sa superbe à cet ensemble de charme situé au milieu de la verdure et jouissant d'une rare tranquillité.

1°/ Bâtiment agricole (en pans de bois et briques) comprenant d'anciennes étables et une grande charreterie à
l'extrémité à usage d'abris pour voitures.

2°/ Bâtiment agricole (ancien pressoir en pans de bois) comprenant bûcher, atelier, chaufferie (Chauffage central
au gaz citerne propane)

3°/ Maison à usage d'habitation construite en pans de bois et brique, couverte en petite tuile, elle est distribuée
comme suit :

Au rez-de-chaussée : Salon-salle à manger avec cheminée, salle de douche, wc, couloir, bureau, salon avec
cheminée, chambre, salle de douche avec wc, buanderie, cuisine dînatoire avec cheminée
Au premier étage : palier, 4 chambres, salle de bains avec wc, mezzanine
Sous combles une pièce et grenier.
Belle exposition SUD OUEST
Surface habitable de 215m2
Travaux de mise aux normes électriques nécessaires, assainissement à revoir, fenêtres en simple vitrage, chauffage central au gaz propane (citerne enterrée)

4°/ Petit bâtiment en pans de bois

Terrain attenant en nature de jardin arboré de diverses essences

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr