Saint-Gervais-des-Sablons : Maison de 75 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Charme, tranquillité et cadre naturel exceptionnel – En bout de chemin de campagne, sans vis-à-vis et nuisances.

Située au cœur du bocage normand, cette charmante maison typique à colombages profite d'un environnement d'exception : une vue dégagée à 180° sur la vallée, aucun vis-à-vis, et un calme absolu. L'accès se fait par un long chemin privé de près d'1 km, garantissant intimité et sérénité.

CADRE DE VIE RARE & EXTÉRIEUR SOIGNÉ
• Petit jardin paysager
• Piscine avec belle exposition plein SUD
• Terrasse conviviale pour profiter des beaux jours
• Aucun voisinage proche, ni nuisances

MAISON NORMANDE AUTHENTIQUE – CONFORT & CARACTÈRE
En colombages avec toiture en petites tuiles anciennes, cette propriété allie cachet et fonctionnalité sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec toilettes indépendantes
• Salle de bains avec coin buanderie
• Pièce de vie chaleureuse avec cheminée ancienne (salon/salle à manger)
• Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
• Chambre lumineuse avec vue sur le jardin

Étage :
• Deux chambres mansardées avec rangements
• Salle de jeu ou espace bureau / couchage d'appoint

Rez-de-jardin :
• Pièce de rangement avec accès direct au jardin, idéale pour le stockage, cave ou atelier

DÉPENDANCE EN OSSATURE BOIS – À RÉNOVER
• À usage actuel d'atelier et d'espace de rangement
• Beau potentiel pour un atelier d'artiste, studio indépendant ou extension

EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ

• Proche de TRUN (9km)
• À 16 km de Livarot et Vimoutiers, toutes commodités (commerces, écoles, santé)
• À environ 2h30 de Paris, 52 min de Caen et 35 min de Lisieux
• Idéal résidence secondaire, résidence principale en télétravail ou projet de maison d'hôtes.
• Fibre optique déployable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr