Saint-Germain-de-la-Coudre : Maison de 107 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Au calme, sans voisin cette maison de campagne de 107 m² offre un cadre privilégié, 3 chambres, des dépendances et 3 775 m² de terrain répartis entre jardin, verger et potager.
Elle est située sur la commune de Saint Germain de la Coudre, à moins de 10 minutes du centre ville de la Ferté Bernard et sa gare SNCF
Dès l'arrivée, la propriété séduit par son environnement paisible et son organisation intérieure originale en demi-paliers, permettant de délimiter naturellement les espaces sans les cloisonner.
L'entrée s'effectue par une véranda de 14 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur, ou directement par la salle à manger.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine dînatoire prolongée par un cellier, ainsi qu'un vaste espace salon-salle à manger de 41 m² avec insert bois et cheminée. Une légère différence de niveau apporte du caractère à cette pièce de vie et crée deux espaces distincts tout en conservant une belle convivialité.

En retrait, l'espace parental bénéficie d'une réelle indépendance et réunit une chambre, une salle de bains et des toilettes.
À l'étage, l'espace sous combles accueille deux chambres, un point d'eau et des toilettes. Une configuration idéale pour les enfants, recevoir famille et amis ou aménager un espace de télétravail.

Rénovée dans les années 1990, la maison est habitable mais nécessitera des travaux de rafraîchissement pour être modernisée et personnalisée selon les goûts de ses futurs propriétaires.
Côté équipements, elle dispose notamment :
* d'un chauffage central au fioul :
* d'un insert bois avec cheminée :
* d'un chauffe-eau thermodynamique :
* d'un portail motorisé :
* d'un puits raccordé à la maison avec système d'inverseur, permettant une autonomie partielle en eau :
* de la fibre optique disponible au pied de la propriété.

Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage fermé de 26 m² comprenant une cave entièrement enterrée, un hangar sous tôles de 54 m², un local chaufferie attenant.
Ces espaces conviendront parfaitement au stockage, au bricolage ou d'autres besoins personnels.

La propriété bénéficie d'une surface totale de terrain de 3 775 m², comprenant environ 1 000 m² de jardin autour de la maison et une parcelle complémentaire d'environ 2 775 m² située à 100 m, agrémentée de nombreux arbres fruitiers, celle-ci se prête particulièrement bien à la création d'un potager, d'un verger ou à un projet de permaculture.

Une propriété pleine de potentiel pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'absence de voisinage immédiat, de l'espace et des dépendances, en résidence principale comme en maison de campagne.
DPE : classe D
Assainissement individuel non conforme.

Merci de vous assurer de la faisabilité de votre financement à hauteur du prix d'acquisition, auquel s'ajoutent les frais de notaire, avant de solliciter une visite.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant la visite.Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.