Maison de 110 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Clair-de-Halouze

Ensemble Immobilier de Caractère : Charme, Espace et Potentiel Infini
Rare sur le secteur ! Amoureux de la pierre et des grands espaces, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique implanté dans un hameau sur une parcelle de 3 602 m². Un véritable havre de paix offrant une maison principale et de nombreuses dépendances à valoriser.

1. La Maison d'Habitation (env. 110 m²)
Alliant charme et authenticité, la maison principale vous accueille dans une atmosphère chaleureuse :

Espace de vie : Un séjour de caractère avec pierres et poutres apparentes, sublimé par une magnifique cheminée ouverte en pierre.

Cuisine : Une vaste cuisine de près de 20 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille.

Salle de bains : Une grande pièce d'eau avec douche et baignoire. WC indépendant.

Espace nuit (Étage) : Deux très grandes chambres mansardées de plus de 20 m² chacune, offrant de beaux volumes.

Sous-sol : Une partie cave/stockage de 19 m² avec dalle bétonnée.

2. Un Potentiel de Rénovation Exceptionnel
Le terrain abrite plusieurs bâtis offrant de multiples possibilités (création de gîtes, atelier d'artiste, stockage professionnel) :

Une grande longère : À rénover entièrement, pour doubler votre surface habitable ou créer une seconde habitation.

Dépendance de 75 m² : Comprenant un four à pain traditionnel, un atelier et des espaces de stockage.

Garage : Un bel espace couvert de 35 m².

Petit bâtiment annexe : Environ 14 m², idéal pour un abri de jardin ou un futur bureau indépendant.

L'extérieur
Le terrain de 3 602 m² entoure parfaitement les bâtis, offrant calme et intimité, sans vis-à-vis. Un terrain d'expression idéal pour les projets de maraîchage, d'aménagements paysagers ou simplement pour profiter de la nature.

Les points forts :
Charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée).
Gros potentiel de développement grâce aux dépendances.
Surface de terrain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 968 216 - Greffe de ALENCON) Julie TOUTAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949078