Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Aubin-de-Bonneval

Situé au cœur de la commune de Monnai (61470), découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied construit en 2016, idéal pour une famille, un artisan ou une profession libérale. Conçue selon les normes RT 2012, cette maison d'environ 108 m² est un véritable cocon clé en main, méticuleusement entretenu.

🏡 L'intérieur :

Pièce de vie lumineuse de plus de 46 m², comprenant un séjour spacieux baigné de lumière naturelle.
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
4 chambres accueillantes et bien agencées.
Salle de bain complète disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire.

⚡ Performances énergétiques (Rarissime - DPE A) :

Chauffage par pompe à chaleur et isolation haute performance.
Factures d'énergie réduites au strict minimum (moins de 80 € par mois).
Tout-à-l'égout.

🌳 L'extérieur et les annexes :

Terrain clos de 1 430 m², idéal pour un potager, des enfants ou un espace de détente.
Garage attenant avec accès direct à la maison.
Grande dépendance avec atelier d'environ 60 m² au fond du terrain (parfait pour bricoleurs, collectionneurs ou création d'un atelier d'artiste).

📍 Localisation et commodités :
Transports scolaires disponibles dans la commune pour les collèges et lycées.

Proximité des villes dynamiques :
À environ 12 minutes de Gacé et 17 minutes de Vimoutiers
À environ 24 minutes de L'Aigle et 26 minutes de Bernay (commerces, services et lycées)

Gares SNCF : Accessibles en 15 à 25 minutes (notamment les gares de L'Aigle ou de Bernay, liaisons directes vers Paris).

Accès littoral : Les premières plages de la côte normande (Deauville, Cabourg ou Houlgate) sont à environ 1 heure en voiture.

Aucun travaux à prévoir, posez vos meubles !

.Cette annonce référence 348138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr