Rânes : Maison 4 chambres de 228 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Karine Guichard vous propose : Situé dans un village touristique avec toutes ses commodités, cet ancien bar, restaurant (sans fond de commerce) avec habitation, situé sur un axe très fréquenté vous attend.
Ce bien bénéficie d'un beau potentiel de 228 m2 environ réparti sur deux niveaux.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée toute la partie commerce : une double entrée accède à la salle de restauration de 70 m2 environ qui se divise en deux avec un mur amovible. Un couloir dessert, un cellier, une cuisine professionnelle de 30 m2 environ avec la partie plonge séparée, un accès sur une cour arrière, double toilette avec lavabo. Un bar équipé (sans licence) avec une entrée indépendante (possibilité de récupérer la licence IV).
Au 1er étage, vous trouverez un salon, séjour, quatre chambres dont une avec salle de bains, une avec salle d'eau, un bureau, une buanderie et wc.
Au dernier étage, deux grands greniers aménageables, isolés, avec une grande hauteur sous plafond pouvant accueillir des chambres ou appartement indépendant.
Autres informations : sous-sol total isolé de 100 m2 environ distribué en plusieurs pièces, carport (1 voiture), chauffage électrique, puits artésien distribuant l'eau sur l'ensemble du bien sauf le bar avec système de filtrage, tout à l'égout. A 15 minutes de la gare d'Argentan
Cet ensemble offre de belles possibilités : projet familial, travailler en RDC et vivre au-dessus, chambres d'hôtes/gîtes/hôtel. Avec deux entrées indépendantes, possibilité de faire 2 commerces ou créer plusieurs logements.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Guichard EI (ID 67633), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 822086138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr