Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Pouvrai

314000 Euros : une baisse de prix qui replace ce bien dans une excellente position sur le marché.

Située en campagne, dans un environnement paisible à moins de 5 minutes des commodités de Saint-Cosme-en-Vairais, et à proximité de Bellême (10 min), Saint-Germain-de-la-Coudre (10 min) et La Ferté-Bernard (15 min), cette propriété allie fonctionnalité, confort moderne et beaux volumes.
Elle offre environ 130 m² habitables sur un terrain arboré de 3 128 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Composition
Rez-de-chaussée (totalement accessible PMR) :
Séjour lumineux de 35 m² avec cheminée Polyflamme reliée à une pompe à chaleur AIR/EAU
Cuisine aménagée et équipée de 7,5 m²
Chambre de 15 m²
Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
Buanderie de 8 m²
Atelier de 30 m² avec étage aménageable de 45 m² (chape béton)

À l'étage :
Chambre de 10 m²
Suite parentale de 33 m² avec salle de bain (baignoire balnéo, douche à jets, WC) et espace dressing
une pièce à aménager selon vos besoins

Atouts de la propriété
120 m² de dépendances, dont un atelier avec eau et électricité
Extérieurs soignés : mare empoissonnée, chalet finlandais, terrasse en pierre du Brésil, arbres fruitiers
DPE classe C / GES classe A
Assainissement individuel conforme (mars 2025)
Charges d'électricité : environ 140 € par mois
Taxe foncière : 926 € (2024)

Prix de vente : ** € Honoraires d'agence Inclus
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Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et échanger ensemble. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.