Origny-le-Roux : Maison de 174 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

CORPS DE FERME RÉNOVÉ SUR 4 HECTARES AVEC BOIS, RUISSEAU, PLAN D'EAU ET DÉPENDANCES - SECTEUR BELLÊME / MAMERS
** € FAI - ** € net vendeur

Et si votre prochain projet de vie commençait au bout d'une allée, au cœur de 4 hectares de nature ?
À quelques minutes de Bellême, Mamers et La Perrière, cette ancienne ferme rénovée offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : de l'espace, du caractère, de belles dépendances et un environnement naturel permettant d'imaginer de nombreux projets.
Ici, la propriété ne se résume pas à une maison.
Il y a le plan d'eau devant lequel on s'arrête volontiers quelques instants, le verger, les prairies, plus d'un hectare de bois traversé par un petit ruisseau, mais aussi une grande grange, une ancienne écurie, un atelier et plusieurs bâtiments qui témoignent encore de la vocation agricole des lieux.

UNE MAISON DE CARACTÈRE D'ENVIRON 174 M²
Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie constitue le cœur de la maison. Lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux soirées au coin du feu.
Elle se prolonge par un petit salon plus intime ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, spacieuse et fonctionnelle.
Ce niveau permet également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.
Une grande pièce restant à aménager offre encore la possibilité de créer, selon vos besoins, une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier ou tout autre espace adapté à votre projet.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT REMARQUABLE
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Mais l'un des véritables atouts de cette maison se trouve dans ses volumes encore disponibles : plus de 110 m² de greniers aménageables.
Chambres supplémentaires, dortoir, salle de jeux, bureaux ou espaces de loisirs : la maison peut ainsi évoluer avec votre projet et vos envies.

DES DÉPENDANCES POUR CEUX QUI ONT BESOIN D'ESPACE
La propriété dispose d'une grande grange offrant un superbe volume sous toiture cathédrale, ainsi que d'un atelier, d'une ancienne écurie, d'anciennes soues, d'une cave, d'un poulailler et de différents espaces de stockage.
Des dépendances particulièrement intéressantes pour accueillir des animaux, stocker des véhicules, installer un atelier ou simplement disposer de volumes devenus rares aujourd'hui.

4 HECTARES ENTRE PRAIRIES, VERGER, BOIS ET EAU
C'est probablement à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa personnalité.
Les quelques 4 hectares comprennent des prairies, un verger, un plan d'eau empoissonné ainsi qu'une partie boisée de plus d'un hectare traversée par un petit ruisseau.
La propriété dispose également d'un puits.
Les terrains ne sont actuellement pas entièrement clôturés. Pour un projet avec chevaux ou autres animaux, l'installation de clôtures sera donc à prévoir.

LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur Air/Eau, de fenêtres en double vitrage et d'un assainissement individuel par micro-station.
DPE : D - GES : B
Consommation énergétique : 214 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris.

UNE PROPRIÉTÉ POUR IMAGINER UN NOUVEAU PROJET DE VIE
Maison familiale, résidence secondaire, projet avec animaux, besoin de dépendances ou simplement envie de quitter la ville pour retrouver de l'espace et de la nature...

Cette propriété s'adresse avant tout à ceux qui ne recherchent pas seulement une maison, mais un lieu avec une âme, de l'espace et de nombreuses possibilités.
Prix : ** € honoraires d'agence inclus, dont ** € net vendeur.

Pour toute demande de visite, merci de vous assurer au préalable de la validation de votre financement à hauteur du prix du bien.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur avant la visite.

Pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet :
Isabelle Gaudré
Conseillère indépendante en immobilier - Dr House Immo
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***@***.**Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.