Mortagne-au-Perche : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située en centre ville de Mortagne au Perche, à proximité des commerces accessibles à pied, et disposant de trois chambres, d'un jardin de 200m² et d'une cave;

Cette maison de ville à restaurer offre à la foi le charme de l'ancien et un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

- une première pièce avec tomettes et poutres dans laquelle l'ancienne cheminée déposée mais pas condamnée permet d'envisager l'installation d'un poêle.
- une cuisine aménagée donnant accès à une courette, ainsi qu'au jardin entièrement clos et attenant ainsi qu'à un petit dégagement pouvant être utilisé en buanderie ou WC.

Idée : Donnez du caractère à votre bien en aménageant la pièce de vie au rez-de-chaussée en salle à manger chaleureuse avec ses tomettes.

L'escalier en bois donne accès au premier niveau lumineux et spacieux, entièrement parqueté,
qui se compose de deux pièces, l'une de 17m² et l'autre de 9m², d'une salle de bain avec WC, entièrement refaite, lumineuse et bénéficiant d'une baignoire avec vue sur le jardin.

Idée : Optimiser l'espace et rendez votre bien atypique en transformant l'actuelle pièce à l'étage en salon de caractère, avec son parquet, sa cheminée et sa luminosité grâce à ses deux fenêtres donnant sur la rue.

Le dernier niveau sous toiture mansardé haut, permet d'accéder à une troisième chambre ainsi qu'à une grande pièce palière.
Ce niveau devra bénéficier d'un rafraichissement global (la création d'une salle de bain y a été anticipée).

L'extérieur :

Un jardin arboré et entièrement clos attenant d'environ 200m² vous permettra de profiter de la quiétude de Mortagne en toute intimité.

Les plus :

- Les huisseries sont en double vitrage pvc,
- chauffage au gaz de ville
- assainissement par tout à l'égout
- cave en sous sol accessible depuis le séjour.

Pour plus de confort, un diagnostic état parasitaire a été réalisé et est sans objet.

Cette habitation, à rénover mais à fort potentiel est idéalement située vous permettra d'accéder à pied au centre ville et à tous les commerces en quelques minutes.
A la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, cette maison est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurore FAVERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 789 325 Greffe de ALENCON) ** ** ** ** ** (réf. 612460 )