Maison 2 chambres de 63 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Montilly-sur-Noireau

Située à Montilly-sur-Noireau, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes de Flers et de toutes ses commodités.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine d'environ 12 m²,
Un salon d'environ 17 m²,
Un WC.

À l'étage :
Deux chambres en enfilade d'environ 10 m² et 12,5 m²,
Une salle de bains d'environ 3 m².

Les atouts de la maison :
✅ Fenêtres PVC double vitrage
✅ Volets manuels
✅ Toiture en ardoises
✅ Chauffage électrique
✅ Fibre
✅ Tout-à-l'égout
✅ Bonne isolation

Extérieurs :
Vous profiterez d'un terrain d'environ 400 m², comprenant une petite cour et deux espaces de jardin séparés par une rivière, offrant un cadre bucolique et propice à la détente.

📍 Localisation : Montilly-sur-Noireau
🚗 Flers : environ 10 minutes

Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale ou secondaire à la campagne.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter..Cette annonce référence 324986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 92394164500015.

Prix du bien : 74 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr