Le Merlerault : Maison 4 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BSK IMMOBILIER !
À seulement 25 minutes de L'Aigle et d'Argentan, 15 minutes de Sées et de Gacé, découvrez cette maison de bourg mitoyenne à rafraîchir, située dans une commune dynamique offrant de nombreuses commodités : école, commerces, pôle santé…
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un salon chaleureux avec cheminée, Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, Une buanderie avec point d'eau.
À l'étage, un palier dessert :
Trois chambres spacieuses, Une salle de bains avec WC, Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une cour, d'un terrain clos d'environ 300 m² avec portail, ainsi que d'un atelier, idéal pour le bricolage ou le rangement.
Les atouts :
Pompe à chaleur récente,
Assainissement collectif,
Beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !
A VISITER SANS TARDER ! Cette annonce référence 342298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 76 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr