Maison de 82 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Merlerault

Charmante maison de bourg avec jardin et balcon
Idéalement située à mi-chemin entre L'Aigle et Argentan, à seulement 25 minutes, et à environ 15 minutes de Sées et de Gacé, cette charmante maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate à pied des commerces et de l'école.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon lumineux, d'un séjour agréable ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, indépendante tout en étant attenante au séjour. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert une spacieuse chambre lumineuse avec balcon privatif, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'une seconde chambre. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire.
La propriété dispose par ailleurs d'un sous-sol à usage de chaufferie ainsi que d'un garage préfabriqué.
Vous serez séduits par son terrain agréable et bien agencé d'environ 850m2, agrémenté notamment de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Les atouts :
Commerces et école accessibles à pied / Arrêt de bus à proximité
Garage et sous-sol
Assainissement collectif
Une maison pleine de charme, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un agréable environnement.
Chauffage par chauffage central au fioul (chaudière vieillissante)
Une visite s'impose ! Cette annonce référence 349670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 373 kWhEP/m²/an
Score GES : 102 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3760.00 € et 5130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr