Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Landigou

Je vous invite à venir découvrir en exclusivité cette très charmante maison en pierre d'une superficie habitable d'environ 85 m² répartis sur 3 niveaux.Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises dans cette maison entièrement rénovée en 2017 située dans le bourg du charmant village de LANDIGOU (61100) à seulement 1km de la 2x2 voies (D924), à 10 minutes de Flers et à 1h de Caen.La maison vous accueillera au RDC avec une pièce à vivre de 33 m² qui comprend le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Attenante à cette pièce, se trouve une buanderie qui possède un accès vers l'extérieur.Vous accéderez ensuite au premier étage où vous découvrirez 2 chambres et une salle de douche/WC (cabine de douche changée en 2022). Enfin, un second escalier vous emmènera à la troisième chambre mansardée.A l'extérieur, un agréable jardin clos sur une parcelle de 359 m², un abri de jardin et une terrasse exposée EST.Fenêtres en PVC et double-vitrage (sauf 2 fenêtres au RDC), volets roulants électriques avec commande centralisée, chauffage par poêle à bois (installé en septembre 2023) + radiateurs électriques à inertie (pierre réfractaire). Assainissement collectif (tout à l'égout).Maison coup de coeur. Aucuns travaux à prévoir.Prix : ** € Honoraires : 4.99% TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.---------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain RODRIGUEZ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**DPE : D GES : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1079 et 1459 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain RODRIGUEZ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain RODRIGUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 888 709 326 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348328. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain RODRIGUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 888 709 326 -.