Maison 2 chambres de 87 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Igé

Au cœur de la campagne percheronne, à moins de dix minutes de la cité de caractère de Bellême et de toutes ses commodités, cette authentique longère en pierre constitue une opportunité rare à moins de ** € pour les passionnés de belle pierre et de projets sur-mesure. À seulement deux heures de Paris, posez les bases de votre refuge percheron.

Un cadre intime et préservé, à l'abri des regards :
Dissimulée derrière son portail d'entrée, la bâtisse se découvre en toute discrétion. Situé à l'arrière, son beau terrain d'environ 1 500 m² offre un écrin de verdure totalement préservé de tout vis-à-vis, où règnent le calme absolu et la sérénité.

Une page blanche de 90 m² de plain-pied baignée de lumière :
Les volumes actuels offrent une distribution idéale pour repenser l'agencement :
• Un salon-séjour chaleureux d'environ 30 m² orné d'une cheminée à foyer ouvert, largement ouvert sur la nature grâce à sa porte-fenêtre donnant sur le jardin.
• Une grande cuisine de 14,5 m² pouvant s'ouvrir sur la réception.
• Deux pièces de plain-pied à réaménager à votre convenance (chambres, bureau ou suite).
• Un espace salle d'eau avec buanderie et des toilettes indépendantes.

Un potentiel exceptionnel : Les greniers aménageables au-dessus :
Véritable trésor pour les amateurs de beaux volumes :
• Toute la surface supérieure sous charpente est aménageable, offrant l'opportunité de créer à l'étage de superbes chambres mansardées, un dortoir ou une suite parentale avec salle de bains, permettant de doubler la surface habitable selon vos envies !

Les points forts qui font la différence :
• Bâti authentique en pierre de pays pleine de charme.
• Environnement calme et verdoyant sans nuisance, à 10 min immédiates de Bellême.
• Terrain généreux de 1 500 m² intime et arboré.
• Un budget d'acquisition ultra-maîtrisé permettant de consacrer son budget à une belle restauration personnalisée.

Idéal pour un premier achat stimulant et ambitieux, une maison de campagne sur-mesure ou un projet de gîte de charme dans le Perche.

Visite sur rendez-vous pour imaginer votre futur lieu de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) ** ** ** ** ** (réf. 611803 )