Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Giel-Courteilles

Amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, découvrez cette propriété décorée avec élégance située en pleine campagne de Giel-Courteilles, dans un environnement préservé offrant un cadre de vie exceptionnel.

Édifiée sur un terrain de 2,35 hectares, la propriété bénéficie d'un accès direct à un chemin de randonnée au pied de la maison et dispose de nombreux atouts pour les passionnés d'animaux, de jardinage ou tout simplement de vie au vert.

La maison principale – 130 m² habitables

Au rez-de-chaussée :

- Entrée indépendante
- Belle pièce de vie de 41 m² comprenant cuisine ouverte avec magnifique îlot central, séjour et salon
- Poêle à bois apportant chaleur et convivialité
- Deux chambres de plain-pied
- Salle d'eau pleine de charme
- WC indépendant

À l'étage :

- Deux chambres supplémentaires
- Une chambre avec espace WC et lave-mains

Confort et performance énergétique

- Chaudière centrale à granulés installée en décembre 2021
- Très bon rendement énergétique
- Assainissement individuel conforme

Dépendance à fort potentiel
Une dépendance de caractère d'environ 50 m² habitables, complétée par plusieurs espaces caves, offre de nombreuses possibilités : gîte, atelier, logement indépendant ou espace de loisirs. Des travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir.

Des extérieurs rares

- Terrain de 2,35 hectares composé de prairies idéales pour chevaux ou autres animaux
- Ruisseau traversant la propriété
- Deux puits

Atout coup de cœur : une magnifique véranda de 18 m² récemment aménagée. Lumineuse et ouverte sur la nature, elle constitue une véritable pièce supplémentaire où il fait bon prendre son café, partager un repas, recevoir des amis ou simplement profiter du calme environnant.

Verger déjà en place avec de nombreux fruitiers : pommiers, poiriers, figuier, kiwis, mirabellier, fraisiers...
De quoi remplir les paniers, régaler la famille et peut-être enfin réussir cette fameuse confiture "maison" dont tout le monde parle !

Cette propriété séduira les personnes en quête d'espace, d'autonomie, de nature et de sérénité, tout en bénéficiant du charme de la campagne normande.

Une véritable opportunité à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959808