Maison 6 chambres de 216 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Gacé

Au cœur d'un charmant village offrant tous les commerces, les écoles de la maternelle au collège, ainsi qu'un pôle de santé complet, se cache une demeure rare, pleine de charme et d'élégance.

Edifiée en 1933 dans un style d'architecture italienne, cette maison bourgeoise de caractère a su traverser le temps avec grâce, tout en bénéficiant des rénovations essentielles à son confort.

Sa situation est idéale, à seulement 3 km de l'A28, 25 km des gares les plus proches, 1 heure de Caen ou du Mans, 1h15 de la Côte Fleurie (Deauville/Trouville) et à seulement 2 heures de Paris.

La propriété dévoile un terrain clos et arboré de près de 1200 m², situé à l'abri des regards, bordé par la rivière, véritable havre de paix où se mêlent jardin paysagé, bassins à poissons, jardin japonais, un bel espace avec cuisine d'été et de nombreux arbres fruitiers.
Chaque coin du jardin réserve une surprise et invite à la détente.

La maison déploie 216 m² habitables sur trois niveaux, baignés de lumière et sublimés par de belles hauteurs sous plafond, où les espaces de vie s'illustrent dans un style "Chic et Cosy".

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par son hall d'entrée desservant un vaste salon chaleureux avec sa cheminée et poêle à bois intégré pour réchauffer vos soirées hivernales.
L'élégante salle à manger, agrémentée d'une cheminée, offre un cadre raffiné pour accueillir vos convives en toute convivialité.
La cuisine aménagée et équipée est prolongée par une verrière donnant accès aux différents espaces du jardin. Dotée d'un îlot central, elle sera parfaite pour vos repas au quotidien.

L'étage intermédiaire accueille un espace « réservé » aux parents et aux invités, composé d'une chambre parentale avec cheminée, d'une grande chambre avec balcon, aujourd'hui aménagée en dressing, d'une chambre d'amis, d'une salle de douches avec meuble double vasque et des toilettes séparées.

À l'étage supérieur, l'univers des enfants prend vie grâce à deux chambres spacieuses, une grande pièce polyvalente servant de bureau, de salle de jeux ou de chambre supplémentaire, puis une salle de bains avec meuble double vasque.

Au-dessus, le grenier transformé en espace de loisirs et de détente, propose une bibliothèque prolongée par un toit terrasse qui domine les lieux.
Cette surface supplémentaire d'environ 60m² (non chauffée ou à l'occasion par un chauffage d'appoint), ravira vos chérubins, les plus jeunes pour l'organisation de leur goûter d'anniversaire et les plus grands pour leurs soirées entre amis !

Les extérieurs offrent également de beaux atouts, où chaque membre de la famille trouvera ses petits moments de tranquillité et d'intimité.

Le vaste garage de plus de 86 m², l'atelier de 11 m² ainsi qu'un grand espace de stationnement, en font un lieu idéal pour conjuguer vie familiale, en résidence principale ou secondaire, et projet professionnel.

CÔTÉ CONFORT
La maison bénéficie d'un excellent système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude instantanée, dont le module a été remplacé en mars 2025.
Les huisseries sont en double vitrage PCV.
Le DPE atteste d'une performance avantageuse avec une consommation classée D et des émissions de gaz à effet de serre en B, gage d'un bon équilibre énergétique.
La toiture, couverte d'ardoise, a été entièrement refaite en 2015.

Cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie. Elle saura séduire une grande famille, une famille recomposée, des hôtes en quête d'espace ou encore des amoureux des belles demeures souhaitant profiter d'un cadre privilégié et serein.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 592758 )