Maison 4 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Flers

FLERS Maison en pierre 120 m² 4 chambres Jardin clos 440 m²

Prix : ** € FAI

Située à Flers, ville réputée pour son cadre de vie convivial et son environnement naturel préservé, cette maison en pierre de 120 m² sur deux niveaux offre un équilibre parfait entre confort familial, charme traditionnel et fonctionnalité moderne. À moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles, elle combine praticité et tranquillité pour une vie de famille agréable.

Intérieur spacieux et modulable
Deux entrées indépendantes, parfaites pour une profession libérale ou une activité à domicile
Salon et salle à manger lumineux avec cheminée en bois, offrant un espace convivial et chaleureux
Cuisine séparée et WC indépendant

À l'étage :
4 chambres lumineuses avec grandes ouvertures
Salle d'eau moderne
WC séparé

Espaces complémentaires
Garage attenant pouvant accueillir 2 véhicules ou servir de stockage
Sous-sol complet avec porte-fenêtre, idéal atelier, buanderie ou rangement
Cave à vin et grenier aménageable pour salle de jeux ou bureau
Puits présent dans le garage

Extérieur agréable et intime
Jardin arboré et clos de 440 m², idéal pour :
Barbecues d'été déjà installés
Jeux pour enfants
Moments de détente en toute intimité
Confort et équipements
Pompe à chaleur installée en 2023
Cheminée bois + cheminées décoratives dans chambres et salon
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Fenêtres bois double vitrage

Toiture en ardoises et isolation laine de verre.

Assainissement tout-à-légout.

DPE : D | GES : B
Coût annuel des énergies : entre 2 140 € et 2 960 €

Taxe foncière : 1 301 €

Pourquoi cette maison est une opportunité :
Charme de la pierre et volumes généreux
Proximité immédiate des commodités et écoles
Espaces modulables : sous-sol, grenier et garage offrant de multiples possibilités
Jardin clos pour intimité et confort familial
Investissement judicieux pour résidence principale ou projet locatif

Contact & visites :
Ludovic FINEL ** ** ** ** **
***@***.**

RSAC Caen n 908 923 204

Maison en pierre à Flers Charme, espace et potentiel À visiter sans tarder

Ludovic FINEL
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***@***.**

RSAC 908 923 204 CAEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.