Flers : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison en pierre – 120 m² – 4 chambres – Flers

Située à Flers, Ville appréciée pour son ambiance conviviale et son environnement naturel préservé, cette charmante maison en pierres de 120 m² répartie sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.

À moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles, elle combine parfaitement praticité et tranquillité.

Un intérieur spacieux et modulable
Deux entrées indépendantes, idéal pour une profession libérale ou une activité à domicile
Salon et salle à manger spacieux avec cheminée
Cuisine séparée
WC indépendant

À l'étage :
4 chambres lumineuses avec grandes ouvertures
Salle d'eau
WC séparé

Espaces complémentaires appréciables
Garage attenant (2 véhicules ou stockage)

Sous-sol complet avec local technique et porte-fenêtre : idéal atelier, buanderie ou espace de rangement

Cave à vin
Grenier facilement accessible pouvant être aménagé en salle de jeux ou bureau

Puits présent dans le garage

Extérieur agréable et clos
Le jardin arboré et clos de 440 m² est parfait pour :

Les barbecues d'été (barbecue déjà installé)

Les jeux d'enfants

Les moments de détente en toute intimité

Confort & équipements
Assainissement tout-à-l'égout

DPE : D | GES : B

Pompe à chaleur installée en 2023

Cheminée bois dans la salle à manger + cheminées décoratives dans chambres et salon

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Fenêtres bois double vitrage

Toiture en ardoises

Isolation laine de verre

Absence de VMC

Coût annuel des énergies : entre 2 140 € et 2 960 €
Taxe foncière : 1 301 €

Prix : ** € FAI

Un investissement judicieux pour une résidence principale alliant charme de la pierre, volumes agréables et proximité immédiate des commodités.

Venez découvrir cette maison offrant un bel équilibre entre vie citadine et écrin de verdure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Ludovic FINEL
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RSAC 908 923 204 – CAEN Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.