Flers : Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON DE VILLE À RÉNOVER – FLERS (Rue de la Onzième DB)

103 m² habitables + 38 m² de grenier aménageable – Jardin – Cave

Située à deux pas du centre-ville de Flers, tout en étant en retrait du bruit (seconde ligne), cette maison de ville offre un environnement calme et agréable, rare dans ce secteur. Elle bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement grâce à ses volumes et à ses espaces complémentaires.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie de 41 m² comprenant séjour et cuisine (facilement réunissables).

À l'étage :
- Trois chambres spacieuses de 11,6 m² à 22 m².
- Salle de bain à rénover.

Au second :
- Grenier de 38 m² Loi Carrez, pouvant être aménagé (suite parentale, chambre supplémentaire, bureau… ).

Annexes et extérieur :
- Cave de 25m² (côté jardin) avec eau et électricité.
- Cave de 20,8m² à l'avant de la propriété (cuve à fuel).
- Jardin au calme, un atout appréciable pour une maison en centre-ville.

Chauffage au fuel – DPE : G.
Travaux de rénovation à prévoir dans l'ensemble du bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet d'investissement (colocation envisageable).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez moi dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931361