Maison de 150 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Écouché-les-Vallées

Ce pavillon de 1984 situé sur la commune de MONTGAROULT (61) aux portes d'ECOUCHE LES VALLEES vous propose :Un sous-sol enterré avec cave, garage, buanderie, cellier.- Au rez-de-chaussée, une entrée prolongée d'un couloir desservant une cuisine indépendante aménagée, un grand séjour salon avec insert et belle vue sur les prairies bordant le fleuve de l'Orne. (zone Natura 2000 non constructible). 3 chambres, une salle d'eau, un wc.- A l'étage sous les combles, nombreux rangements, 2 autres chambres, possibilité bureau, une salle de détente de plus de 20 m2 ainsi qu'un cabinet de toilette avec wc.- Sur le terrain de 5714 m2 vous disposez de plusieurs dépendances.- Huisseries double vitrage, VMC, porte de garage et portail motorisés.- Vous disposez également d'une grande terrasse exposée au Sud, sur toute la longueur de la maison.-Chauffage électrique et une cheminée insert dans le séjour.-Taxe foncière 1700 euros/an y compris OM.- Les diagnostics techniques ont été réalisés le 26/06/2023- DPE : classe D - GES : classe B.- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 y compris l'abonnement : entre 1130 euros et 1600 euros.- POUR LES ACQUEREURS, BENEFICIEZ DE L'ASSURANCE GRATUITE PROTECT PLUS, une exclusivité PROPRIETES-PRIVEES.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouvMANDAT N° 355 139PRIX ** € honoraires 3,99% à la charge de l'acquéreur soit** € hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 878 235 175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr