Échauffour : Maison 3 chambres de 76 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

A 5 minutes de Ste Gauburge, 15 minutes de l'Aigle et de sa gare SNCF Paris Montparnasse, environ 2h de la région Parisienne, je vous propose cette longère familiale à rénover. Vous rêvez de tranquillité, de verdure et d'un lieu de vie Chaleureux ? Cette maison de campagne situé au cœur d'un environnement naturel privilégié offre un parfait mélange entre calme, confort et authenticité. Elle se compose d'un séjour avec insert à bois, un espace cuisine lumineux, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie, une chambre spacieuse de plain pied.
A l'étage vous trouverez deux chambres mansardées lumineuses. En extérieur, vous aurez accès à un terrain d'environ 1800m2 avec un garage et une terrasse couverte. Nichée dans un hameau paisible, la maison profite d'un cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature ou de week-ends au vert. Commerces et service à proximité, accès à la ville facile. Que vous soyez en quête d'une première acquisition ou à la recherche d'une résidence secondaire, ce bien se prête à différents projets.
Chauffage électrique et bois, assainissement individuel non conforme.
A VISITER ABSOLUMENT ! Cette annonce référence 311634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010.

Prix du bien : 86 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 €
Honoraires TTC : 7,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025
Score DPE : 455 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr