Coulonges-sur-Sarthe : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Guy Palussière votre conseiller immobilier indépendant PROPRIETES-PRIVEES vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE cette propriété d'exception, aux portes du parc du Perche et proche de MORTAGNE AU PERCHE-Sur son terrain de plus de 3 hectares attenant, vous disposez d'une maison entièrement restaurée de 160m2 environ, et une dépendance d'environ 120 m2 au sol avec grenier sur une partie.-La maison comporte au RDC une entrée avec dégagement et vestiaire, une cuisine A/E, un séjour salon d'environ 40m2 avec une cheminée de style et son insert, une grande chambre, une salle de bains, un wc indépendant, des rangements.-On accède à l'étage par un bel escalier en orme. Vous y trouvez un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc et une troisième chambre à finir d'aménager. A la suite de cette dernière chambre une pièce pouvant être une cinquième chambre ou salle de jeu ou tout autre usage à votre convenance.-Les huisseries sont en double vitrage soit tout bois ou aluminium et bois intérieur. Volets roulant aluminium et électriques à l'étage.- VMC double flux, chauffage électrique récent et performant. Adoucisseur- Portail électrique avec visiophone.- Assainissement individuel.- Taxe foncière 1000 euros/an y compris OM.La dépendance d'une superficie de 120 m2 environ au sol avec grenier sur une partie, dessert un double garage, un bûcher, une cave, un atelier et une pièce de 25 m2 environ pour un usage à définir. Cette dépendance peut être aménagée en gîte, et il est également possible d'y installer une écurie pour un cheval avec les 3 hectares de terre attenant.- Les diagnostics techniques ont été réalisés le 13/12/2023- DPE : classe E - GES : classe B.- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 y compris l'abonnement : entre 1950 euros et 2700 euros.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv- Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial au** ** ** ** **, ou par courriel à ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878235175.Cette vente est garantie 12 mois.MANDAT N° 348 982PRIX ** € honoraires 3,99% à la charge de l'acquéreur soit** € hors honorairesLe professionnel garantit et protège votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr