Maison de 72 m² avec 2 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Coulonges-sur-Sarthe

EN EXCLUSIVITÉ - MAISON À VENDRE À COULONGES-SUR-SARTHE - 2 CHAMBRES, SOUS-SOL ET JARDIN CLOS
96 750 € honoraires inclus

Vous recherchez une maison individuelle habitable sans engager immédiatement de lourds travaux ?
Située à proximité du centre ville du Mêle sur Sarthe, cette maison des années 1960 développe 72 m² habitables et bénéficie d'un terrain entièrement clos de 477 m².

Propre et bien entretenue, elle pourra être occupée rapidement après quelques travaux de modernisation selon vos envies.
L'accès à la porte d'entrée s'effectue par un escalier extérieur de sept marches.
L'entrée dessert une cuisine aménagée, un double séjour lumineux de 22,25 m², deux chambres de 10 m² et 11,25 m², une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Depuis le séjour, un escalier à pas japonais permet d'accéder à un espace mansardé sous combles.
Cette surface complémentaire pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou un couchage complémentaire
La maison dispose également d'un très grand sous-sol comprenant
* un espace garage et atelier d'environ 59 m² :
* une cave de 8,85 m² :
* une pièce d'appoint d'environ 10 m² :
* des toilettes.

À l'extérieur, tu profiteras d'un jardin clos et d'une terrasse de 18 m² avec son store banne, exposée plein sud donnant directement sur la salle à manger,
Les atouts de cette maison :
* maison individuelle :
* deux chambres de plain-pied :
* espace complémentaire sous combles :
* vaste sous-sol avec garage et espace atelier :
* terrain entièrement clos :
* terrasse plein sud :
* tout-à-l'égout contrôlé et conforme :
* taxe foncière 644 €

La maison est équipée de fenêtres en bois en double vitrage mais aussi certaines en survitrage, de volets persiennés en bois, de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude électrique de 250 litres. Une VMC complète les équipements.

Une maison fonctionnelle offrant de belles possibilités, idéale pour une première acquisition, un couple, une petite famille ou un projet d'investissement.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel
Prix de vente : 96 750 € honoraires d'agence inclus, comprenant 6 750 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 90 000 €.

DPE : G - 432 kWh/m²/an
GES : C - 17 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G. un audit a été réalisé et sera à la disposition des visiteurs intéressés par ce bien.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les acquéreurs sont invités à s'assurer préalablement de la faisabilité de leur financement.
Isabelle GAUDRÉ
Conseillère en immobilier - Dr House Immo
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***@***.** Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.