Caligny : Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

RDC : entrée, grande cuisine aménagée et équipée (avec barbecue encastré) semi ouverte sur salle et salon (60 m2), une cheminée à foyer ouvert donnant à la fois sur la cuisine et le salon, grande buanderie/chaufferie, WC.
Etage : dégagement, 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque, w.c).
Charmante dépendance en annexe + serre.
Puits. Eau de la ville. Fibre optique raccordée. Assainissement individuel.
Chauffage par pompe à chaleur (air/eau) installée en mars 2023 / chauffe eau thermodynamique (le DPE estime la consommation énergétique entre 880 et 1240 € / an : classée en B).
Toutes les pièces (et sur les deux niveaux) sont orientées sur le jardin exposé plein Sud.
Restaurée avec soin et à l'aide de matériaux nobles (pierres de pays, poutres et escalier en bois massif, tommettes, tuiles..).
Je vous laisse le soin de regarder les photos et vous verrez rapidement que son état est irréprochable et que l'esprit "cocooning" prédomine.

Situation géographique :
- sur la commune de CALIGNY (61100)
- CONDE SUR NOIREAU (14110) à 9 km.
- 11 minutes de TINCHEBRAY (61800) et de toutes ses commodités (commerces, écoles, santé..) et de FLERS (61100) : ville de 15 000 habitants avec gare SNCF et hôpital.
- le coeur de La Suisse Normande avec ses paysages à couper le souffle, à 1.2 km du Mont de CERISY BELLE ETOILE, 20 minutes de CLECY, PONT D'OUILLY et du site de la Roche d'Oëtre
- 80 km des côtes du Calvados - COURSEULLES SUR MER et de la Manche - GRANVILLE
- VIRE 14500 à 25 km
- autoroute A84 (CAEN/RENNES) à 35 minutes (VILLERS BOCAGE).Cette annonce référence 297127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr