Athis-Val-de-Rouvre : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

À Athis-de-l'Orne, certaines maisons ont ce petit quelque chose qu'on remarque dès l'entrée. Celle-ci en fait partie.

Derrière sa façade en pierres, cette maison rénovée offre des espaces lumineux et une vraie sensation de maison de famille… avec en plus un emplacement ultra pratique : à seulement 200 mètres du collège Collège René Cassin et des commerces.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour de pièces de vie agréables et communicantes :

- Une cuisine équipée de 18 m², conviviale et fonctionnelle
- Un séjour lumineux ouvert sur le jardin
- Un salon traversant de 23 m², baigné de lumière
- Buanderie et WC séparé
- Escalier du rez-de-chaussée refait en 2025

Au premier étage, place à l'espace nuit :

- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparé
- Bureau / dressing de 8,1 m² (facilement transformable en chambre)
- Deux chambres de 10 m² et 11 m²

Au second étage, une chambre de 16,5 m² avec salle d'eau privative vous attend, avec une vue dégagée sur les jardins d'Athis.

Côté pratique, la maison repose sur une cave de 24 m² où se trouvent :

- Une chaudière gaz à condensation installée en 2024
- Un puits raccordé au réseau domestique, permettant de choisir entre l'eau du puits ou celle du réseau.

À l'extérieur, le terrain de 235m² comprend un jardin d'environ 100m² à l'arrière, un vrai espace de respiration pour profiter des beaux jours.

Une maison pleine de charme, entretenue et améliorée au fil du temps, idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied tout en profitant d'un jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947658