Athis-Val-de-Rouvre : Maison de 81 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

Située au cœur d'un hameau paisible, à seulement 2 km du centre d'Athis de l'Orne et de ses commerces, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie calme et agréable avec un beau potentiel d'aménagement.

La maison principale développe 81,48 m² habitables sur un terrain de 915 m².

Au rez-de-chaussée :

- Véranda servant d'entrée
- Salon / séjour de 16,4 m² chaleureux avec poêle à pellets (chauffage principal)
- Cuisine aménagée (hauteur sous plafond : 1,86m)
- Salle de bain
- WC séparé

À l'étage :

- Palier (avec possibilité de bureau)
- Chambre de 12,5 m² en enfilade
- Salle d'eau avec WC
- Chambre de 11,5 m²

Le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques en appoint.

La propriété dispose également de plusieurs caves, idéales pour le stockage ou un atelier.

À l'extérieur :

- Cour privative permettant de stationner 2 à 3 véhicules
- Double garage, pratique pour le rangement ou les projets de bricolage
- Dépendance à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, gîte ou location saisonnière)

Travaux récents :

- Couverture de la maison principale en ardoises refaite en 2025
- Electricité refaite

Un bien idéal pour :
une résidence principale au calme
une maison de campagne
un projet locatif grâce à la dépendance

Environnement calme – à seulement 2 km des commodités

À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948535