Athis-Val-de-Rouvre : Maison 2 chambres de 76 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement situé en plein cœur d'Athis de l'Orne, à mi-chemin entre le collège et le centre-ville, ce pavillon construit en 1979 bénéficie d'un emplacement recherché. Implanté en retrait de la route sur une parcelle de 468 m², il offre un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Habitable de plain-pied, un véritable atout devenu rare sur le marché, cette maison propose au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placards,
- Une cuisine indépendante,
- Un séjour / salon lumineux orienté côté jardin à l'arrière,
- Deux chambres de plus de 11 m²,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace de bricolage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour, mais son implantation, sa distribution fonctionnelle et son excellent classement énergétique (DPE : C) en font une opportunité idéale pour un projet de résidence principale comme pour un investissement locatif.

Les + :

Emplacement privilégié en centre-ville
Maison habitable de plain-pied
Sous-sol complet
Terrain de 468 m²
Très bon DPE : C
Fort potentiel de valorisation après rénovation

Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962449