Argentan : Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

-Cette maison à proximité immédiate du centre-ville, d'un centre commercial et des écoles est entièrement rénovée.-Elle comprend au RDC : une cuisine A/E, une arrière-cuisine, un séjour-salle à manger, un salon avec cheminée et poêle à bois, un bureau avec possibilité chambre au RDC, une buanderie et un wc. Vous profiterez également aux beaux jours d'un abri-terrasse servant de véranda.-A l'étage on trouve un dégagement avec grands placards desservant 3 chambres de belles dimensions, une salle d'eau (récente), un wc indépendant. Possibilité d'aménager le grenier.-Sur le terrain de 590 m2 entièrement clos avec portail d'accès motorisé, vous disposez d' un carport accolé à la maison pour 2 voitures (possibilité cuisine d'été) de 3 garages fermés dont 2 peuvent être loués car accès indépendant. Un puits.-Huisseries double vitrage alu/pvc, chauffage électrique à inertie, VMC.-Taxe foncière 1500 euros/an y compris OM.- DPE : classe D - GES : classe B.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 y compris l'abonnement : entre 1580 euros et 2200 euros.Les diagnostics techniques ont été réalisés le 17 avril 2024.- POUR LES ACQUEREURS, BENEFICIEZ DE L'ASSURANCE GRATUITE PROTECT PLUS, une exclusivité PROPRIETES-PRIVEES.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouvMANDAT N° 363 135PRIX ** € honoraires 3,99% inclus à la charge de l'acquéreur soit** € hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 878 235 175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr