Maison 5 chambres de 215 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Alençon

Avec Bruno Léon, de Bring's immobilier:

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété sur 12 hectares d'un seul tenant, avec petit étang, offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux ou pour un projet familial à la campagne.

L'ensemble comprend 2 maisons indépendantes, 2 bâtiments équestres et de vastes espaces de prairie.

Maison principale 141 m²

Chaleureuse et lumineuse, cette maison offre de beaux volumes et un grand confort :

Chauffage : chaudière à pellets (installation 2021)
Rez-de-chaussée :
Grand séjour cathédrale
Deuxième salon avec insert cheminée
Cuisine aménagée
1 chambre
1 salle d'eau
2 WC
Étage :
2 chambres
1 salle de bain avec WC
Mezzanine
20 m² supplémentaires à aménager selon vos envies

Seconde maison 75 m²

Maison totalement indépendante, idéale pour gîte, logement familial ou locatif :

Chauffage : poêle à pellets (installation 2022)
Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 43 m² avec cuisine aménagée
Étage :
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire d'angle
WC indépendant

Installations équestres

Tout a été pensé pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien :

Bâtiment en colombages :
o 4 boxes poulinières (de 3 × 5 m à 5 × 5 m)

o 1 stabulation ouverte sur pré (5,5 × 6,5 m)

o 1 pièce de 5 × 5 m (sellerie et/ou graineterie)

· Deuxième bâtiment (10 × 21 m) :

o 2 boxes (3 × 4 m)

o 1 stabulation (3 × 4 m)

o Grande zone de stockage pour foin et paille

Prairies clôturées :
o En lisses DURA² autour des habitations (installation 2020)

o En rubans électriques entre les différents prés

Accès sécurisé : portail motorisé
Grande cour centrale desservant les deux maisons et les bâtiments

Un bien rare, offrant un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. Propriété idéale pour un projet équestre (élevage, particuliers passionnés), familial ou d'accueil touristique.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 et 3490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Bruno LEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854033198
RCP 60679695