Alençon : 3 pièces de 52 m² - Proche commerces - Box

Situé à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, au sein d'une résidence, ce bien de 52 m² offre une opportunité rare par sa polyvalence et son accessibilité.
Actuellement aménagé en bureaux, il peut très facilement être réagencé en appartement d'habitation tout confort.

Un bien, deux projets possibles
Usage Professionnel : Idéal pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, agence ou activité tertiaire. Locaux lumineux, fonctionnels et en très bon état.
Usage Résidentiel : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct en fait un bien recherché. Prévoir l'aménagement d'une cuisine et d'une salle d'eau pour finaliser la transformation.

Composition actuelle :
Entrée avec dégagement et placards intégrés.
Trois pièces spacieuses (actuellement salle de réception et deux bureaux).
Petite buanderie et WC avec lave-mains.
Les "Plus" : Une cave en sous-sol et une place de stationnement privée en extérieur
Prestations et copropriété :
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès et présence d'un concierge.
Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels.
Emplacement stratégique : calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services.
Informations financières :
Prix : 40 000 € net vendeur (+ 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Charges annuelles : env. 2 560 € (base budget 2026).
Taxe foncière : 1 014 €.
Copropriété de 81 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Classe énergie F (388) / Classe climat F (86). Logement à consommation énergétique excessive.

Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr

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Isabelle LOUISE
Conseillère Immobilier
Tel : ** ** ** ** **
N RSAC : 897811436
***@***.** Ce bien vous est présenté par Isabelle Louise, votre conseillère indépendante Dr House Immo.