Appartement 2 pièces de 50 m² - Séjour de 23 m² - Duplex - Proche commerces - Silly-le-Long

iad France - Marie DEMANDRE vous propose: À seulement quelques minutes de la gare du Plessis-Belleville découvrez ce charmant 2 pièces en DUPLEX situé dans une résidence récente et sécurisée de 2010, au sein d'une petite copropriété bien entretenue.
Un bien idéal pour un investissement sécurisé ou un premier achat, alliant calme, accessibilité et rentabilité.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Entrée de 4,35 m²
WC indépendant
Belle pièce de vie avec avec coin cuisine 23,16 m²
À l'étage :
Palier
Suite parentale avec chambre de 14,81 m² (20 m² au sol) et
Salle d'eau avec WC (7,29 m² au sol)

Surfaces
49,60 m² loi Carrez
58,92 m² au sol

Stationnements
1 place couverte
1 place extérieure

Copropriété
Copropriété saine avec travaux récents déjà réalisés :
Démoussage de la toiture
Nettoyage des façades
Reprise des fissures

Informations financières
Charges : environ 250 € / trimestre
DPE : D

Investisseurs
Ancien loyer :
747,15 € hors charges + 44 € de charges
Soit 791,15 € charges comprises
Rentabilité brute : environ 5,60 %

Environnement & localisation
À quelques minutes de la gare de Le Plessis-Belleville station
Accès rapide vers N2, 17 minutes de Roissy
Commodités à proximité (Le Plessis-Belleville)
Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa demande locative régulière

Les +
Résidence bien entretenue et moderne
Duplex (pas de voisin au-dessus)
2 stationnements
Bon DPE
Aucun gros travaux
Historique locatif stable
Idéal investisseur ou primo-accédant

Je suis disponible 7j/7 pour organiser une visite.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ( plan, autres photos...)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.