Sainte-Geneviève : Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Située au calme d'une impasse, en plein centre de Sainte-Geneviève, cette élégante maison bourgeoise en brique rouge offre un cadre de vie rare : toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 1 471 m², la propriété propose un véritable équilibre entre charme, confort et espace extérieur.

Une maison entièrement rénovée

Toiture, électricité, aménagements intérieurs… la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, permettant d'allier cachet de l'ancien et confort actuel.

Vous y retrouvez :

- de beaux volumes

- une cheminée

- une rambarde d'escalier d'époque

- une atmosphère chaleureuse et lumineuse

- Aucun gros œuvre à prévoir.

Une distribution idéale pour une famille

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant un salon/salle à manger traversant de plus de 35 m², ouvert sur le jardin.
Une cuisine équipée d'environ 15 m², lumineuse et fonctionnelle.
Une pièce indépendante de 15,77 m² avec 4 m de hauteur sous plafond et salle d'eau moderne :
Cette dernière peut facilement devenir :

- une suite parentale de plain-pied

- un espace professionnel

- une chambre indépendante

À l'étage :

- Une grande chambre de plus de 19 m² avec vue sur le jardin

- Deux chambres supplémentaires (14 m² et 10 m²)

- Une salle de bain

- WC séparés

Au second étage :

Un vaste grenier de 33 m² avec près de 3 m de hauteur sous plafond et fenêtres, offrant un réel potentiel d'aménagement (suite, bureau, salle de jeux… ).

Un extérieur rare en centre-ville

Le jardin, sans vis-à-vis, permet de profiter :

- d'un espace paysager

- d'un potager

- d'un abri de jardin

- d'une zone de stationnement aménagée

Un véritable atout pour ceux qui souhaitent conjuguer vie de centre-ville et qualité de vie extérieure.

Informations complémentaires :

- Surface habitable : environ 138 m² (hors grenier aménageable)

- Terrain : 1 471 m²

- DPE : C

- Prix : ** € FAI

Une maison de caractère rénovée, offrant espace, potentiel et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 209 503 - Greffe de BEAUVAIS) Anne-Sophie PUJOL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938571