4 pièces de 67 m² - Triplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Leu-d'Esserent

Situé en centre-ville, au sein d'une copropriété récente, calme et sécurisée, gérée par Ibay, ce triplex constitue une excellente opportunité d'investissement ou un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une jeune famille, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie agréable comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte ainsi qu'un WC indépendant.
Au premier étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, offrant un espace nuit fonctionnel et bien réparti.

Un jardinet complète ce bien, apportant un espace extérieur appréciable en centre-ville, ainsi que deux places de stationnement en enfilade situées en sous-sol, véritable atout pour le confort quotidien ou la mise en location.

Côté investissement, le bien présente des bases solides :

Loyer actuel : 1 050 Euro/mois
Dont provisions pour charges : 65 Euro/mois
Loyer charges comprises : 1 115 Euro/mois

Revenus annuels : 12 600 Euro
Rentabilité brute : 6,18 %
Rentabilité nette : 4,7 % à 5,1 %

Charges de copropriété : 1 276,32 Euro/an
Taxe foncière : 1 260 Euro/an

Aucune vacance locative constatée

Contactez-nous au ** ** ** ** ** dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.