Pont-Sainte-Maxence : 3 pièces de 50 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Jardin privatif

Ricardo SOARES vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en rez-de-jardin, au sein de la résidence Les Jardins de l'Abbaye, résidence récente, privée, sécurisée et particulièrement calme. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre-ville.

D'une surface de 50,27 m² (loi Carrez), l'appartement se compose de :
- une entrée,
- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 23 m²,
- une chambre de 11,40 m²,
- une pièce de 8,27 m² pouvant servir de chambre d'enfant, bureau ou espace nuit d'appoint (possibilité de supprimer cette pièce pour augmenter le séjour),
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

Aux volumes confortables, pensé pour une circulation fluide : portes larges, pièces d'eau spacieuses et agencement facilitant l'accessibilité. Bien que non strictement conforme aux normes PMR, l'appartement présente un fort potentiel d'adaptation. En bon état général, il est équipé de radiateurs électriques pour le chauffage. Les huisseries sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 5 m², d'un jardin privatif avec vue dégagée sur un espace vert, ainsi que d'un emplacement de parking PMR.

- 146.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur)

DPE : C
GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 880 euros et 1200 euros.
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025
Charges de copropriété : 380 euros/trimestre
Nb de lots d'habitation : 45
Taxe Foncière : 831 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo SOARES au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo SOARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908658552Compiègne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 435387RSOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 98 lots - dont 45 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1520 euros.
Ricardo SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908658552Compiègne -.

Etat général : Bon Etat