Noyon : Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Cristina CASALINHO vous propose en exclusivité de découvrir ce coup de coeur assuré :
Une très jolie maison familiale, parfaitement entretenue située AUX PORTES DE NOYON, dans un environnement recherché,
calme et sans vis-à-vis.
Construite dans l'année 1967, cette maison bénéficie d'une construction traditionnelle de qualité, réalisée avec des matériaux solides et durables.

Dès l'ouverture du portail, vous serez séduits par son joli jardin qui entoure la maison, un véritable écrin de verdure, agrémenté de plusieurs dépendances.
Après 5 marches seulement, vous découvrirez une maison VIVABLE DE PLAIN-PIED.
L'entrée dessert :
- 1 cuisine aménagée et équipée.
- 1 salon/séjour avec cheminée.
- 1 Véranda de 16m².
- 3 chambres.
- 1 Salle d'eau.
- 1 WC.
L'ensemble est édifié sur un sous-sol total de 83m² parfaitement compartimenté, offrant :
un espace buanderie avec lavabo,
un atelier,
un espace stockage supplémentaire sous la véranda,
un coin cave et un garage fermé permettant de stationner voiture, remorque ou moto.

LES AOUTS :
- Véranda avec la vue sur le jardin.
- Un splendide jardin, arboré et fleuri entièrement clos
dans un secteur très calme.
- Un grenier de 87m².
- Dépendance de 18m².
Soit une surface habitable et autres surfaces de 202m².
- Un grand sous-sol.
- Petite taxe foncière : 909 euros.
- Chauffage électrique.
- Tout à l'égout.

Elle est située aux portes de NOYON dans un village paisible.
A 10 min de la Gare de Noyon : Direction Gare du Nord en 1 H10.
A moins de 20 min de Compiègne.
A 50 min de l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle.
Toutes commodités à 5min : commerces, centre commerciale écoles, crèches, collèges et lycées.

Prix de vente 152.000 euros Honoraires inclus, à la charge du vendeur.

DPE = F et GES = C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 euros et 4230 euros indexées à l' année 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CASALINHO Cristina, au ** ** ** ** ** ou
par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASALINHO Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 899 051 452 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465566FHN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cristina CASALINHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 899 051 452 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir