2 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Noyon

60400 NOYON - Appartement 53m² habitables - 1 chambre - 1er étage

Investisseurs : une rentabilité maîtrisée en centre-ville

Vous recherchez un investissement :
? à faible ticket d'entrée
? avec une rentabilité
? et une demande locative sécurisée ?

Cet appartement mérite clairement votre attention.
- Emplacement stratégique
1er étage d'une résidence sécurisée et calme, rue à sens unique, centre-ville, à proximité immédiate des commerces, médecins, bus gratuits et de la gare (liaison Gare du Nord).
- Configuration recherchée à la location
Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée
Grande chambre avec balcon
Salle de bain
WC séparés

Stationnement facile

Projection de rentabilité
- Prix de vente : 72 000 euros
- Frais de notaire (8 %) : 5 760 euros
- Coût global d'acquisition : 77 760 euros
- Loyer potentiel : 550 euros / mois soit 6600 euros/an
- Charges de copropriété : 80 euros / mois soit 960 euros / an
- Taxe foncière : 1 380 euros / an

Rentabilité brute : 8,5 %
Rentabilité nette : 6 %

Pourquoi cet investissement est pertinent :
- Rentabilité cohérente
- Charges et fiscalité maîtrisées
- Marché tendu

Placement sécurisé sur le long terme
Idéal pour un premier investissement locatif

DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposé au prix de 72000 euros. Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au ** ** ** ** **
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agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 426043
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