Nogent-sur-Oise : Appartement 4 pièces de 88 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Paul Aufort--Thuret vous propose: Vous recherchez un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce 4 pièces spacieux et lumineux, situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

​EXTÉRIEUR
​Superbe loggia ouverte de 10 m2 exposée Sud-Est. À la fois abritée et ouverte, elle vous garantit une luminosité optimale et un coin de détente privilégié tout au long de l'année. C'est la seule résidence du secteur à proposer de tels espaces extérieurs.

AGENCEMENT :
Entrée avec placard double, double séjour spacieux, cuisine séparée équipée.
​2 chambres + 1 bureau/chambre d'enfant de 8,86 m².
Salle de bains équipée de meubles intégrés.
​Nombreux rangements dédiés (buanderie, dressing, débarras) et une cave privative.

​ÉCONOMIE : Charges de 240 €/mois incluant les charges de copropriété, le chauffage gaz collectif et l'eau.

CONNECTIVITÉ & TÉLÉTRAVAIL
Appartement déjà raccordé à la Fibre, idéal pour le télétravail (usage actuel).

LOCALISATION
Commerces de la place des Trois Rois, écoles et Parc Hébert à deux pas. Station de bus au pied de l'immeuble et Gare de Creil à 20 min à pied (Paris direct).

​Une opportunité unique à saisir ! Contactez Paul Aufort-Thuret (iad France) pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 282 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Aufort--Thuret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 994272052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.